某地产某项目防渗漏体系方案

1.1. 防水质料品牌........................................................................................................... 2 1.2. 防水质料查验........................................................................................................... 3 1.3. 防水质料介绍........................................................................................................... 3 1.4. 嵌缝质料 .................................................................................................................. 8 1.5. 过滤层、断绝层、增强层 ....................................................................................... 9 1.6. 保温质料 .................................................................................................................. 9 2. 各部位防水修建做法 ............................................................................................................ 10

2.1. 结构自防水说明..................................................................................................... 10 2.2. 地下室防水做法..................................................................................................... 11 2.3. 地面防水做法......................................................................................................... 15 2.4. 楼面防水做法......................................................................................................... 16 2.5. 外墙防水做法......................................................................................................... 18 2.6. 屋面防水做法......................................................................................................... 21 2.7. 雨棚、挑板防水做法 ............................................................................................. 26 2.8. 走道开敞做法（面层做法由修建确定） ............................................................. 26 2.9. 烟道 ........................................................................................................................ 26 2.10. 螺杆洞 .................................................................................................................... 27 2.11. 脚手架钢管洞(详见节点图) .................................................................................. 27 2.12. 穿墙管 .................................................................................................................... 27 2.13. 其他穿墙套管......................................................................................................... 28 2.14. 屋面天窗 ................................................................................................................ 28 2.15. 盲沟做法 ................................................................................................................ 28 3. 防水工程治理 ........................................................................................................................ 28

3.1. 设计部卖力监视、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。 ................. 28 3.2. 工程部及项目部在施工图会审中应重点查对施工图是否切合本体系划定。如有不切合，项目部卖力联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变动要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。 ................................................................................. 29 3.3. 条约要明确各施工方的防水责任。 ..................................................................... 29 3.4. 防水卷材或防水涂料工程应由及格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范畴，专业防水公司施工范畴由项目部考察评估确定。 ......... 29 3.5. 防水工程要作为项目部重点查验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水查抄、防水层和吊洞完成后48小时蓄水查抄，外墙、窗12小时淋水查抄，查验内容及其记载见附表。 ............................................................................................................ 29

1. 防渗漏质料的使用治理

1.1. 防水质料品牌

为包管防水工程质量，公司将统一指定防水质料品牌：

1.1.1. 1.1.2. 1.1.3.

聚氨酯防水涂料筹划推荐深圳卓宝、广东科顺。 湿铺自黏卷材推荐卓宝的BAC、科顺的APF。 JS推荐区域尺度的深圳黑豹、北京金汤。

以上必须依照执行，如有调解，工程及采购治理部将另行通知。如本体系未划定的，

应通知工程及采购治理部确定。

1.2. 防水质料查验

监理公司必须严格按范例划定对防水质料进行进场查验，并查对质料的产地来

源。

1.3. 防水质料介绍 1.3.1.

防水涂料

聚氨酯防水质料（GB/T19250-2003）

分类

1.3.1.1.

1.3.1.1.1.

产物按组份分为单组份（S）、双组份（M）两种。单组份聚氨酯防水涂料是靠

预聚体与空气中的湿汽反响成膜的；双组份聚氨酯防水质料是由聚氨酯预聚体（甲组分）与固化剂（乙组分）按重量比为1：2组成，需要现场调配。

产物按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。区域的防水节点有I型和II型两种做法，但

由于II型每吨的代价比I型的贵1000~2000元，且II型很少投入市场，所以使用I型为主。

1.3.1.1.2. 基底要求 1) 外貌坚固、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺

陷。找平层与突出平面下层交代处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。

2) 穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10

×10mm的小槽，用以注改性沥青密封膏。

3) 下层应无油脂、尘土杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥水平到达要求，含

水率不大于9%（含水率浅易测试要领：可在下层外貌上干铺一块1m²防水卷材，静置3-4h后掀开查抄，笼罩卷材部位无明显水印，即视为含水率到达要求，可以施工）。

4) 气候条件要求：在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即

除水并待下层干燥后方可施工。

1.3.1.1.3. 使用部位：卫生间、地下室、屋面及各节点处置惩罚。 1.3.1.1.4. 聚氨酯涂料物理力学性能见下表： 1) 双组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能 序号 1 项目 固体含量，% ≥ Ⅰ 92 Ⅱ 2 3 4 5 6 7 拉伸强度，MPa ≥ 断裂伸长率，% ≥ 撕裂强度，N/mm ≥ 低温弯折性， ≤ 不透水性（，30min） 湿润基面粘结强度，MPa ≥ 450 12 -35 不透水 450 14 2) 单组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 固体含量，% ≥ 拉伸强度，MPa ≥ 断裂伸长率，% ≥ 撕裂强度，N/mm ≥ 低温弯折性， ≤ 不透水性（，30min） 湿润基面粘结强度，MPa ≥ 450 12 -40 不透水 Ⅰ 80 450 14 Ⅱ 1.3.1.2. 聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 4-2001） 1.3.1.2.1. 分类 以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，参加其他外加剂制得的双组份水性修建防水涂料，产物分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。

1.3.1.2.2. 用途 1) Ⅰ型产物主要用于非恒久浸水情况下的修建防水工程；Ⅱ型产物适用于恒

久浸水情况下的修建防水工程。

2) 使用部位：Ⅱ型产物用于卫生间墙面、厨房地面，Ⅰ型产物用于外墙。 3) 主要物理力学性能 序号 1 2 试验项目 固体含量/% ≥ 干燥时间 表干时间/h≤ 实干时间/h≤ 无处置惩罚/MPa≥ 3 拉伸强度 加热处置惩罚后保持率/%≥ 80 技能指标 Ⅰ型 65 4 8 80 Ⅱ型 碱处置惩罚后保持率/%≥ 紫外线处置惩罚后保持率/%≥ 无处置惩罚/%≥ 4 断裂伸长率 加热处置惩罚/%≥ 碱处置惩罚/%≥ 紫外线处置惩罚/%≥ 5 6 7 8 低温柔性（Φ10mm棒） 不透水性（0.3MPa，30min） 湿润基面粘结强度/MPa≥ 抗渗性（背水面）/MPa≥ 70 80 200 150 140 150 -100C无裂纹 不透水 — 80 80 80 65 65 65 — 不透水 4) 聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

5) 下层要求：下层应平整、结实、洁净；裂缝、疏松、起砂、空鼓和凹凸处

需事先进行处置惩罚；阴阳角和转角应做成圆弧形（半径50mm）；无须干燥、无明水即可，太干燥时应喷水润湿。

1.3.2. 湿铺自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF） 1.3.2.1. 防水卷材尺度为聚酯胎，聚乙烯覆膜。 1.3.2.2. 技能性能指标 胎基 型号 可溶物含量g/㎡ ≥ 3mm 4mm 压力，MPa 保持时间，min 耐热度，℃ 拉力， N/ 50mm ≥ 断裂延伸率 % ≥ 撕裂强度 N ≥ 3mm 4mm 3mm 4mm 低温柔度，℃ 剪切性能 卷材与卷材 纵向 横向 纵向 横向 纵向 横向 250 -20 350 -30 Ⅰ 2100 2900 30min，不透水 70 350 80 450 PY Ⅱ 不透水性 30 40 N/mm ≥ 剥离性能 N/mm ≥ 与水泥砂浆粘结强度 N/mm ≥ 抗穿孔性 人工 侯化 处置惩罚 卷材与铝板 卷材与铝板 剪切性能 剥离性能 不渗水 外观 拉力保持率，% ≥ 柔度， ℃ -10 1级 无滑动、流淌、滴落 80 -20 耐热度性能只在卷材用于外露工程时作要求，用于地下工程、非外露屋面工程时不作要求；表中，可溶物含量、撕裂强度、剥离性能、与水泥砂浆粘结强度、抗穿孔性、人工侯化处置惩罚为型式查验项目 1.3.2.3. 使用部位：屋面、露台、地下室地板预铺。 1.3.2.4. 根本特性 1.3.2.4.1. 施工时湿铺自黏卷材比聚氨酯防水涂膜在厚度上更易包管，自粘胶料层与水泥砂浆较高的粘结强度，包管了卷材与砂浆的可靠粘结，有效地制止了起壳、空鼓等缺陷的产生，制止了“窜水”的产生。 1.3.2.4.2. 可直接在湿润基面施工（干燥基面需洒水润滑），可以不受天气影响全天候施工，节约工期（雨后即可施工，雨季施工效果更明显）。 1.3.2.4.3. 因胎体上下外貌为普通SBS/APP胶料涂覆，卷材的上下外貌为厚的自粘胶料，卷材在施工完成后根本无收缩变形。 1.3.3. 刚性防水质料 1.3.3.1. 防水混凝土S6，S8 一般使用的防水混凝土品级为S6，S8。当工程埋置深度小于10米时选用抗渗品级为S6的混凝土，当工程埋置深度大于10米但小于20米时选用抗渗品级为S8的混凝土。防水混凝土是接纳庞大的砂石连续集料配制混凝土，从而能到达抗渗性能较高的混凝土。在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为淘汰水化热，为了制止或淘汰收缩而低落水泥用量，为了制止商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂），制成外加剂防水混凝土。 1.3.3.2. 防水砂浆 防水砂浆是在水泥砂浆中掺入种种防水剂配制而成。防水剂是一种由种种无机或有机化学原料组成的外加剂，掺入砂浆中可提高砂浆不透水性。 主要使用的防水剂配砂浆： 种类 特点 适用范畴 小分子防水剂砂浆 1) 提高了水密性结构稳定，埋置深度不大，不会因温度、湿度变革振动等产生有害裂缝的地上及地下防水工和疏水性 2) 3) 代价自制 与普通水泥砂浆比力，机器力学性能不提高 4) 某些防水剂参加后，砂浆的抗压强度下降，干缩率上升 程 掺塑化膨胀剂防水砂浆 1) 提高了水密性用途同上，分格面积可比小分子防水剂砂浆加大 专用胶乳改性水泥类聚合物水泥砂浆 1) 提高了水密用途同上，还可以于受打击和有振动的防水工程 专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆 1) 提高了水密用途同上，还可以于受打击和有振动的防水工程 及抗渗性 2) 对干、冷缩具有赔偿收缩作用 3) 可加大分格面积 性、抗折、抗拉强度、粘结性 2) 初粘性、施工性能优异 3) 早期强度低 性、抗折、抗拉强度、粘结性 2) 初粘性、施工性能优异 3) 3. 早期强度高、干缩率小、体积稳定性好 1.4. 嵌缝质料 1.4.1. 分类 1.4.1.1. 改性沥青密封质料：改性沥青嵌缝油膏； 1.4.1.2. 合成高分子密封质料：聚氨酯密封膏；聚硫修建密封膏；丙烯酸酯修建密封膏。 1.4.2. 使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间，屋面离开缝；与改性沥青密封质料相比，合成合成高分子密封质料具有优良的性能，如高弹性、高延伸、优良的耐候性、粘结性强及耐疲劳性等，可用于防水要求高的、适应要求高的部位。 1.5. 过滤层、断绝层、增强层 1.5.1. 无纺布过滤层：种植土与碎石过滤层接纳。 1.5.2. 土工布断绝层：切合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。 1.6. 保温质料 1.6.1. 屋面、露台的保温质料应接纳挤塑板，燃烧品级为B2级,拼缝处贴胶带。 1.6.2. 保温质料的主要性能如下： 1.6.2.1. 90天25℃的29，提供包管：30年保持率≥85％～90％。 1.6.2.2. 压缩强度凭据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、打击荷载等。上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温质料接纳压缩强度≥250 kpa；其他由修建做法和活荷载确定。 1.6.2.3. 氧指数：OI≥26％，燃烧品级为B2级。 1.6.2.4. 吸水率≤1.0%。 1.6.2.5. 水蒸汽渗透系数 (备注：n=10-9) 1.6.2.6. 密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。 1.6.2.7. 厚度：由节能设计确定。

2. 各部位防水修建做法 2.1. 结构自防水说明 2.1.1. 阳台降板100； 2.1.2. 有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100； 2.1.3. 雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）； 2.1.4. 非沉箱式卫生间降板80，设地漏； 2.1.5. 沉箱式卫生间降板约350（可凭据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏； 2.1.6. 卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎； 2.1.7. 设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板； 2.1.8. 屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面； 2.1.9. 所有防水下层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。 2.1.10. 屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板48小时蓄水试验。 （如果图纸未到达以上要求，请实时知会工程部） 2.2. 地下室防水做法 2.2.1. 地下室、半地下室挡土墙防水修建做法 2.2.1.1. 通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功效房、排挤运动区）挡土墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸20*20。 2.2.1.2. 结构做法 1) 回填土夯实；

2) 防水掩护层有三种做法：1. 抹15厚砂浆，抹灰前要求扬沙；2. 在防水层外砌砖，并在砖和防水层中间安排20厚的苯板 3. 在防水层外仅安排20厚挤塑板（容重≥25Kg/m3） 由项目部凭据自身情况选择做法。

3) 2厚聚氨酯防水涂料（高度凌驾室外完成面不小于500，超出地坪部门，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网和扬沙）； 4) 自防水钢筋混凝土墙板（抗渗品级按设计要求）。

注：山地修建或坡地修建的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水通过盲沟系统排入园地的雨水系统（做法为：D150制品塑料盲沟管〈主管为D200〉外包粗砂和土工布）。

2.2.1.3. 基底要求： 1) 外貌坚固、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面下层交代处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。

2) 穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注修建密封胶。

3) 下层应无油脂、尘土杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥水平到

达要求，含水率不大于9%（含水率浅易测试要领：可在下层外貌上干铺一块1m²防水卷材，静置3-4h后掀开查抄，笼罩卷材部位无明显水印，即视为含水率到达要求，可以施工）。 4) 气候条件要求：在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待下层干燥后方可施工。

2.2.1.4. 要害质量控制点 1) 模板对拉螺杆使用止水螺杆； 2) 施工缝处设置止水钢板；

3) 防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；

4) 防水质料、配比、厚度得验收和查抄。

2.2.2. 车库地下室底板防水修建做法 2.2.2.1. 通用说明：地下室界说：房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的凌驾1/2者。功效房应凭据使用要求另进行结构和防水设计。 2.2.2.2. 结构做法 1) 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150； 2) 三彩布断绝层；

3) 最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）；

4) 防水钢筋混凝土底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗品级按设计要求）或后用防水细石混凝土找坡； 5) 100厚C10素砼垫层；

6) 素土夯实（密实度≥93％）。

2.2.2.3. 要害质量控制点 1) 底板混凝土浇筑不得留施工缝； 2) 结构自找坡；

3) 底板混凝土14天蓄水养护。

2.2.3. 私家住宅、商铺、治理用房半地下室底板防水修建做法 2.2.3.1. 通用说明：半地下室：房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2者。 2.2.3.2. 结构做法： 1) 装饰面层；

2) 钢筋混凝土结构板；

3) 20厚1：2.5水泥砂浆掩护层；

4) 3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF），如有管道预埋于垫层中，接纳2厚双组份聚氨酯防水涂料增强。 5) 100厚C10素砼垫层；

6) 素土夯实（密实度≥93%）。

2.2.3.3. 要害质量控制点 1) 素土夯实； 2) 防水质料、配比、厚度的验收和查抄。 2.2.4. 车库半地下室底板防水修建做法 2.2.4.1. 通用说明 1) 半地下室界说：房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2者。 2) 本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库；如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计；截水沟设置按设计图。 2.2.4.2. 结构做法 1) 200厚C25混凝土，配Ø6@200双向筋网，随捣随收光（找坡凭据修建图施工）；（6×6m设置10mm离开缝或以一个开间设置10mm离开缝，切深20，改性沥青油膏填塞） 2) 100厚碎石疏水层（找1%的坡），上铺无纺布（凭据勘测资料调解）

3) 素土夯实（密实度≥93%）

2.2.4.3. 要害质量控制点 1) 素土夯实； 2) 找坡。

2.2.5. 地下室顶板防水修建做法（适用于种植屋面，花池） 2.2.5.1. 通用说明：适用种植屋面，结合修建施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。 2.2.5.2. 结构做法 1) 250~600厚种植土；

2

2) 滤水层（120G/M），四周上翻100高，用粘贴剂粘结； 3) 80厚20-30碎石排水层；

4) 厚HPDE隔根层，上翻凌驾种植土面标高150mm 5) 40厚细石砼C20（配筋双向φ4＠150）掩护层； 6) 一层塑料薄膜；

7) 2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上返高度比成活面高250 ； 8) 钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡不少于1%,抗渗品级按设计要求）。

2.2.5.3. 要害质量控制点： 1) 结构找坡； 2) 防水质料、配比、厚度的验收和查抄； 3) 节点部位的防水施工质量。 2.2.6. 崎岖压配电室等设备用房底板 1) 10厚防滑地砖

2) 40厚C20细石混凝土整浇层，内配∅4＠150X150钢筋网片 3) 铺设预制板或排挤板

4) 架高的设备底子（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡

5) 自防水钢筋混凝土底板（抗渗品级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤）

2.2.7. 半地下蕴藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2项由业主完成） 1)

2) 20厚1：2防水砂浆找平 3) 钢筋混凝土结构板

4) 20厚1：2防水砂浆掩护层

5) 3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF），如有管道预埋于垫层中，接纳2厚双组份聚氨酯防水涂料增强。 6) 100厚C10混凝土垫层 7) 素土夯室（密实度≥93%）

2.2.8. 半地下车库地面 1) 200厚C20混凝土,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向∅6＠150X150）

2) 一层三彩布断绝层

3) 100 厚碎石疏水层 ，向外找坡1%(要求用平板振动器振实) 4) 300厚回填土压实（密实度≥93%）

2.2.9. 山地修建中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛坯交房，则1、2 取消） 1) 5mm厚地砖面层

2) 5厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时接纳 3) 钢筋混凝土楼板，原浆收光 4) 20厚1：3水泥砂浆掩护层

5) 3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF）（墙面靠山坡时，也应作防水，上翻凌驾山坡高度300） 6) 100厚C10素混凝土垫层 7) 素土夯实（密实度≥0.93）

2.3. 地面防水做法 2.3.1. 排挤车库地面修建做法 2.3.1.1. 通用说明：适用于回填土厚度不大于1000的车库；回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚d6@200混凝土）；截水沟设置按设计图。 2.3.1.2. 结构做法 1) 150厚C25混凝土，配筋双向Ø6@200，与结构一同浇筑，随捣随

收光（找坡凭据修建图施工）；（6×6m设置10mm离开缝或以一个开间设置10mm离开缝，沥青麻丝填塞） 2) 200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实； 3) 素土夯实（密实度≥93%）。

2.3.1.3. 要害质量控制点 1) 素土夯实； 2) 找坡。 2.3.2. 商铺、住宅、排挤运动区地面防水修建做法 2.3.2.1. 通用说明：商铺、住层、排挤运动区地面按结构配筋；结构板后浇（与梁离开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。 2.3.2.2. 结构做法 1) 修建面层；

2) 钢筋混凝土板；

3) 冷根本油防潮层（两遍）；（项目部可以凭据祥勘陈诉提出更高要求，设置防潮层或防水层） 4) 100厚C10混凝土垫层； 5) 素土夯实（密实度≥93%）（所有一楼做结构板）。

2.3.2.3. 要害质量控制点：素土夯实。 2.4. 楼面防水做法 2.4.1. 卫生间楼面防水修建做法 2.4.1.1. 通用说明： 非沉箱式卫生间降板80；注意：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成面低20。 2.4.1.2. 结构做法一（非沉箱式） 1) 20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）； 2) 20厚1：2.5水泥砂浆掩护层（保持0.5%坡度）；

3) 聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高聚氨酯防水层）淋浴上反1800，浴缸上反800，洗手盆上反1200做1.2后JS II型防水涂料，与聚氨酯防水涂料搭接100（如果毛坯交楼则不做立面，仅上返比成活面高250）；

4) 最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，0.5%坡向侧排口； 5) 钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。 2.4.1.3. 结构做法二（沉箱式） 1) 20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）； 2) 40厚细石混凝土，内配筋∮4@200单层双向，下铺无纺布（0.5％坡向地漏），与墙四周改性沥青油膏嵌缝 3) 200～250厚陶粒填充掺2%水泥

（在售楼书中发起客户使用陶粒回填，并在第3道工序上增加一道防水层）。

4) 20厚1：2.5水泥砂浆掩护层（保持2％坡向地漏）；（如毛坯交楼仅做到此处）。

5) Ⅱ型防水涂料与聚氨酯防水涂料搭接100，浴缸处立面高至800处，洗手盆1200，淋浴间立面高至1800处〕 6) 最薄处20厚1：2.5水泥砂浆向侧排口找2%坡； 7) 钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。 2.4.1.4. 要害质量控制点 1) 混凝土导墙； 2) 找坡；

3) 结构板48小时蓄水查抄渗漏；

4) 防水质料、配比、厚度得验收和查抄；

5) 防水层、吊洞完成后48小时蓄水查抄渗漏； 6) 防水质料的上反高度；

7) 注意各工序完成面标高，防备出现预留给精装的空间超出要求。

2.4.2. 厨房楼面防水修建做法 2.4.2.1. 通用说明：如果厨房设地漏，结构楼板比厅房结构楼板低50；厨房修建完成面比客厅修建完成面低10。 2.4.2.2. 结构做法 1) 20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；

2) 最薄20厚1:2.5水泥砂浆掩护层（坡度0.5%，坡向地漏或厨

房阳台）；

3) 聚氨酯防水涂料增强防水涂料，上反100，四周延伸250）； 4) 钢筋混凝土楼板。

2.4.2.3. 要害质量控制点 1) 48小时蓄水查抄吊洞渗漏；

2) 防水质料、配比、厚度得验收和查抄； 3) 防水上反高度。

2.4.3. 阳台防水修建做法 2.4.3.1. 通用说明：只在管口周边刷2厚双组份聚氨酯防水涂料；注意完成面的坡度。 2.4.3.2. 结构做法 1) 20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）； 2) 阳台楼板的管根处四周250mmⅡ型防水涂料上返100； 3) 最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）； 4) 现浇钢筋混凝土板（原浆收光）。

2.4.3.3. 要害质量控制点 1) 吊洞完成后48小时蓄水查抄渗漏； 2) 坡度；

3) 防水质料、配比、厚度得验收和查抄； 4) 防水上反高度。

2.5. 外墙防水做法 2.5.1. 外墙防水修建做法 2.5.1.1. 通用说明：抹灰使用标号32.5水泥；变形缝图列仅供参考，应按设计图纸施工。外墙面砖要做抗拔试验。 2.5.1.2. 结构做法一（涂料面） 1) 外墙涂料（两道）； 2) 中层漆（一道） 3) 封固底漆（一道）；

4) 刮外墙腻子（粗腻子一道，细腻子一道）；

5) 8厚1﹕压光，按结构要求，在每层底梁下处预留离开条（严禁后切割离开条）

6) 在多层外墙中，接纳玻璃纤维网，规格：大面为145克/㎡、小面转角位为80克/㎡，用108胶粘结（或在下层水泥砂浆未

终凝前将网粘上）；高层接纳满挂20X20X0.8镀锌钢丝网。 7) 12厚1﹕，打正底；

8) 钢筋砼梁柱与砖墙交代处挂250mm宽镀锌铁丝网（网格10x10）；

9) 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 2.5.1.3. 结构做法二（贴砖面） 1) 强力瓷砖胶粘贴瓷砖（仅当外墙为吸水率≥6%的条砖；如果外墙为吸水率≤3%的条砖，仅需用普通水泥砂浆粘结，并用普通水泥砂浆擦缝。）

2) 刷一道水泥浆（仅当外墙为吸水率≥6%的条砖）

3) 涂刷1.0厚黑豹防水涂膜（仅当外墙为吸水率≥6%的条砖，若条砖接纳粘结王等质料粘结，并用专用勾缝质料勾缝时，此条可取消）

4) 8厚1﹕压光，按结构要求，在每层梁下处预留离开条（严禁后切割离开条）。

5) 在多层外墙中，接纳玻璃纤维网，规格：大面为145克/㎡、小面转角位为80克/㎡，用108胶粘结（或在下层水泥砂浆未终凝前将网粘上）高层中，接纳满挂20X20X0.8镀锌钢丝网。 6) 12厚1﹕，打正底；

7) 钢筋砼梁柱与砖墙交代处挂250 mm镀锌铁丝网（网格10x10）； 8) 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。

2.5.1.4. 要害质量控制点 1) 墙体砌筑质量，水平缝饱满度到达90％以上，竖缝饱满度到达80％以上；

2) 严格要求空调洞做预制块； 3) 严格分层抹灰；

4) 外墙洞口堵塞密实； 5) 抹灰的养护及工序间隙；

6) 在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。

2.5.2. 铝合金防水 2.5.2.1. 修建做法 1) 窗台设2根D6mm的通长钢筋，并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内150mm。

2) 塞缝：接纳掺适量防水质料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝 ，掺水泥用量3.8%塑化膨胀剂防水粉，最后在塞缝砂浆的外外貌刷一道JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口。 3) 密封胶：外墙门窗框与外墙连接处接纳广州白云SS601中性胶密封；玻璃与框扇连接处接纳广州白云SS601中性胶密封；框与扇之间的密封质料接纳三元乙丙密封胶条。 4) 配件：门窗上檐要设滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为崎岖角形式。 5) 外墙门框下部统一设置小型门坎，以防备潮气侵入；框料下部滑道要设排水孔。 2.5.2.2. 要害质量控制点 1) 型材、玻璃进场查抄； 2) 土建交付洞口的精确度； 3) 窗台素混凝土压顶； 4) 塞缝的密实度； 5) 防水涂料的厚度； 6) 打胶； 7) 在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时； 8) 所有空调洞必须预制，切要求洞口内高外低。 2.6. 屋面防水做法 2.6.1. 斜屋面防水修建做法 2.6.1.1. Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面不少于200。 2.6.1.2. 钢瓦结构做法 1) 钢瓦； 2) 铝箔布

3) 铁钉牢固30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条； 4) 25厚挤塑聚苯板隔热层（FM150）；

5) （设间距≤3000的分格缝，改性沥青添缝）； 6) 钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸100mm）。

2.6.1.3. 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温。有条件时发起取消找平层） 1) 英红彩瓦（块瓦与下层的连接，与块瓦供给商配合确定）； 2) 安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距）；

3) 40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌改性沥青封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接）；

4) 挤塑聚苯乙烯板保温层，厚度满足设计要求； 5) 聚氨酯防水涂膜；

6) 20厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，改性沥青嵌缝；

7) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

2.6.1.4. 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二（不做保温。有条件时发起取消找平层） 1) 英红彩瓦

2) 安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距）

3) 40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌改性沥青密封胶嵌缝。 4) 塑料薄膜一层断绝 5) 聚氨酯防水涂膜

6) 20厚1：2.5砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，改性沥青嵌缝）

7) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

2.6.1.5. 陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，有条件时发起取消找平层，座浆安装） 1) （1：2水泥砂浆）座浆安装陶瓦；

2) 40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌改性沥青密封胶。（与屋面板预留的钢筋头焊接）； 3) 挤塑聚苯乙烯板保温层，厚度满足设计要求； 4) 聚氨酯防水涂膜；

5) 20厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，改性沥青填缝）；

6) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

2.6.1.6. 陶瓦坡屋面做法二（不做保温，有条件时发起取消找平层，座浆安装） 1) （1：2水泥砂浆）座浆安装陶瓦

2) 40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌改性沥青密封胶。 3) 塑料薄膜一层断绝 4) 聚氨酯防水涂膜

5) 20厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）

6) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头∅8＠

500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

2.6.1.7. 陶瓦坡屋面做法三（需做保温，有条件时发起取消找平层，挂瓦条安装） 1) 安装盖瓦和底瓦

2) 安装挂瓦条，顶瓦条

3) 在顺水条之间安装保温层，厚度满足设计要求 4) 安装顺水条，间距600～0

5) 在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600～0。 6) 塑料薄膜一层断绝 7) 聚氨酯防水涂膜

8) 20厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）

9) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光。板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

2.6.1.8. 陶瓦坡屋面做法四（不做保温，有条件时发起取消找平层，挂瓦条安装） 1) 安装盖瓦和底瓦

2) 安装挂瓦条，顶瓦条

3) 安装顺水条，间距600～0

4) 在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600～0。 5) 塑料薄膜一层断绝 6) 聚氨酯防水涂膜

7) 20厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，改性沥青嵌缝）

8) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光。板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

2.6.1.9. 要害质量控制点 1) 48小时淋水；

2) 节点部位的处置惩罚（如伸缩缝、转角位）。

2.6.2. 上人平屋面防水修建做法 2.6.2.1. 通用说明 1) 排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置凭据屋面形状及图纸，包管排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、排挤层）无需隔热，取消保温层，3改为无纺布断绝层。小于10平方的私家露台不设置明沟 。

2) 特别提示：以下所有平屋面结构做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。 2.6.2.2. 结构做法： 1) 20厚1:2.5水泥砂浆粘帖地面砖；

2) 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌改性沥青密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 3) 挤塑聚苯板保温层，厚度满足设计要求（FM250）；要求沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈领悟的排水盲沟，盲沟中的水以DN25PVC排水花管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm 4) 塑料薄膜；

5) 2.0厚双组分聚氨酯防水涂料增强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头；

6) 钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。

2.6.2.3. 要害质量控制点 1) 坡度； 2) 结构板48小时淋水查抄渗漏； 3) 防水质料、配比、厚度得验收和查抄； 4) 防水层、吊洞完成后48小时蓄水查抄渗漏； 5) 防水质料的上反高度； 6) 排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）； 7) 离开缝的施工； 8) 屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平外貌，第二天刷嵌一层防水质料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水48h试验，做到不渗水。 2.6.3. 不上人平屋面防水修建做法 2.6.3.1. 通用说明：排水体系是找坡、盲沟、明沟、排气有机的结合，明沟设置凭据屋面形状及图纸，包管排水通畅、迅速；盲沟设置在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、排挤层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜断绝层。 2.6.3.2. 结构做法 1) 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内用改性沥青密封膏嵌缝；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 2) 挤塑聚苯板保温层，厚度满足设计要求（FM250）；要求沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈领悟的排水盲沟，盲沟中的水以DN25PVC排水花管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm 3) 塑料薄膜；

4) 2.0厚双组分聚氨酯防水涂料增强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头；

5) 钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。

2.6.3.3. 要害质量控制点 1) 坡度；

2) 结构板48小时淋水查抄渗漏；

3) 防水质料、配比、厚度得验收和查抄；

4) 防水层、吊洞完成后48小时蓄水查抄渗漏； 5) 防水质料的上反高度；

6) 排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）； 7) 离开缝的施工。

2.7. 雨棚、挑板防水做法 2.7.1. 混凝土雨棚、挑板防水修建做法 2.7.1.1. 通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。 2.7.1.2. 结构做法 1) 最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2％（根部批R＝50的圆角）；

2) 钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。 2.7.1.3. 要害质量控制点 1) 12小时淋水查抄渗漏； 2) 反坎。

2.7.2. 玻璃雨棚 2.7.2.1. 要害质量控制点： 密缝胶的施工，必须预埋件。 2.8. 走道开敞做法（面层做法由修建确定） 1) 两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水砂浆（杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范畴内找坡坡度为10％。

2) 钢筋混凝土楼板，原浆收光 2.9. 烟道 1) 整面挂网抹灰（视烟道外貌的粗糙水平，同厨卫间内墙做法） 2) 烟道与楼面相交处涂刷涂膜200宽，并贴玻纤结构部增强（两

布三油）

3) 烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞漏洞（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角 4) 烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理洁净 5) 靠烟道的内墙抹灰

6) 烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ф10，箍筋Ø6@200）与结构板一同现浇。预留2Ф14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验 2.10. 螺杆洞 （花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等恒久与雨水打仗的结构和构件要求接纳止水螺栓） 1) 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形 2) 冲洗湿润后用1：3水泥砂浆（挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm 3) 砂浆应实时进行养护，并查抄是否有细微裂缝或空鼓 2.11. 脚手架钢管洞(详见节点图) 1) 膨胀C20细石砼堵塞密实，外貌比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）

2) 面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收） 3) 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平 2.12. 穿墙管 1) 清理孔内残渣并冲水湿润 2) 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm 3) 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平 2.13. 其他穿墙套管 1) 穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm； 2) 套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实； 3) 管口嵌填密封质料。 2.14. 屋面天窗 屋面天窗反坎应至少超过屋面的完成面大于200，即超过结构面至少350高，一起浇注；天窗应设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能制止，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。 2.15. 盲沟做法 在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置领悟的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面部署示意图。盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为150X30（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格接纳粒径为5～8mm。盲沟上面笼罩2层无纺布，搭接笼罩在保温板和盲沟上，防备浇注细石混凝土时漏进盲沟堵塞）。 3. 防水工程治理 3.1. 设计部卖力监视、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。 3.2. 工程部及项目部在施工图会审中应重点查对施工图是否切合本体系划定。如有不切合，项目部卖力联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变动要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。 3.3. 条约要明确各施工方的防水责任。 3.4. 防水卷材或防水涂料工程应由及格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范畴，专业防水公司施工范畴由项目部考察评估确定。 3.5. 防水工程要作为项目部重点查验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水查抄、防水层和吊洞完成后48小时蓄水查抄，外墙、窗12小时淋水查抄，查验内容及其记载见附表。

附件：防水节点图